职工宿舍必定要拆除
2020-01-26 22:41
来源:未知
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每次来到三亚海滨影剧院,三亚市民何志彬就唏嘘不已,“好怀念以前和小朋友成天呆在里面看电影的美好时光,《少林寺》、《妈妈再爱我一次》等影片的情节我现在还记得,看着现在衰落的电影院,让人觉得很遗憾。”

“我们一家6口人住在60多平方米的房子里,根本不够住,所以只能在房屋外围用木板临时搭建了一个房间,用于生火做饭。”三亚电影文化公司退休职工高福明告诉记者。和高福明一样,其他住户大多采用临时搭建木板房的方式增加住宿面积,老旧的电线随处乱搭,狭小的住宅区内,公共活动空间几乎没有。一旦出现电线短路起火或是一家发生火灾,后果不堪设想。

三亚海滨影剧院在2008年经海南省建筑工程研究院质量检验为危房,存在重大安全隐患。每逢台风、暴雨天气,第一时间来到影剧院巡查,成为了王朝雄的必修课。“破败不堪的三亚海滨电影院不仅安全问题令人堪忧,也与三亚优美的国际旅游城市形象格格不入。”

位于三亚市区黄金地段的海滨影剧院,荒废已久,破烂不堪。记者 李英挺 摄

三亚市电影文化公司经理王朝雄透露,2006年海滨影剧院关门后,2008年的文化体制改革中,主管单位由市文体局变更为三亚市委宣传部。改制完成后,电影院又由市国资委主管,文体局成为行业主管;2011年1月,影剧院又变回市文体局主管,财产则由市财政局管理。频繁变动管理部门,使得三亚海滨影剧院错过了最佳的改造期。

兴建于1959年的三亚海滨影剧院,位于三亚最繁华的解放路商业中心,作为一个时代的标志性建筑,它承载了许多三亚市民挥之不去的“电影情结”。然而,这样一处优质的资产,为何会由盛而衰?它的出路又在何方?记者今天就此进行了走访调查。

目前,三亚市区内仅有一家商业电影院,每天市民观影时都需排长队等候。无论从地段还是市场需求而言,三亚海滨影剧院都应该发展顺利,为何还会出现如今的落寞景象?

三亚市文体局相关负责人表示,关于海滨影剧院等文化设施的重建已经提上日程,目前考虑三种处置方式:一是以土地出让的方式出让资产,一次性变现;二是以土地作价入股的方式引进企业合作开发;三是不改变土地权属和规划性质,以bt+bot(建设、经营、移交)的方式处置资产。无论采取哪种方式,都将以做好职工安置和解决好原址住房安置为前提,确保国有资产保值增值和实现海滨影剧院的文化服务功能。

台风“贝嘉碧”刚过,看着三亚海滨影剧院又安全地度过一次台风,王朝雄心中悬着的石头暂时可以放下。“电影院就是一个危险的‘定时炸弹’,无论是哪家单位来接手改造,对我而言都是解脱。”

对此,林生照表达了担忧。“三亚海滨影剧院转企改制后,在岗10人的工资和养老主要靠电影院周围的铺面收入来维持,一旦公司接管后,我们该如何安置呢?而且,新公司或单位接管后,职工宿舍必定要拆除,这些职工的住房安置问题如何解决?”

走进海滨影剧院,木质的椅子散发着古旧的味道,悬挂在墙壁四周的风扇早已停止了工作。“影剧院的椅子、音响、空调和线路等设备都老化了,在里面观影,由于空调不凉,观众经常是闷出一身汗。”林生照说。

三亚解放路上车水马龙,人流如织。与一方百货等大型商场生意兴隆形成鲜明对比的,则是位于马路对面———门牌号为288号的三亚海滨影剧院破旧的建筑和冷清的氛围。透过紧锁的栅栏门,满是尘土的地面和锈腐的铁制品,提示着人们此处已经很久无人光顾。

由于地理位置和固定资产情况整体较佳,三亚海滨影剧院吸引了许多公司前来问津,他们皆表达了接管的意向。如三亚某公司就提出将电影院拆除新建,在原址上建设一个涵盖饮食、购物、健身、观影为一体的三亚影视广场。

在王朝雄的心中,三亚海滨影剧院下辖的资产中也存在着安全隐患。电影院后方,早在上世纪80年代就建有职工宿舍,满足50户干部职工的住房需求。

三亚市电影文化公司员工林生照认为,设备老化和观影环境欠佳,是导致电影院衰落的原因。“上世纪90年代辉煌时,一天放映6场电影,1000多人的观影大厅坐得满满的。电影院采用的是胶片机,随着技术的发展,越来越多的大片都采用数字线,不生产胶片了。而且,发行胶片需要一家家院线地送电影胶片,成本太高。”

三亚海滨影剧院拥有已经确权的土地4995平方米,现有建筑物8449.34平方米,资产状况良好。拥有如此优质的资源,为何三亚海滨影剧院未能及时更新设备,适应市场需求变化呢?

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